農(nóng)村房子賣給外地人拆遷時(shí)的計(jì)算方式一般遵循以下原則：

1. 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家和地方政策規(guī)定，對農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核定。通常包括拆遷款、過渡性安置費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)房屋面積、地區(qū)發(fā)展水平、市場價(jià)格等因素而定。

2. 房屋評估：在進(jìn)行拆遷時(shí)，會聘請第三方評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。評估師會考慮房屋的建筑年限、材料質(zhì)量、使用狀態(tài)、周邊環(huán)境等方面的因素，給出一個(gè)合理的評估價(jià)格。

3. 協(xié)商談判：在確定了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋評估價(jià)后，雙方會進(jìn)行協(xié)商談判。一般情況下，拆遷補(bǔ)償金額應(yīng)該不少于評估價(jià)，具體多少會根據(jù)雙方的協(xié)商結(jié)果來定。

4. 相關(guān)手續(xù)：一旦雙方達(dá)成一致，購買方可以向土地資源管理部門申請土地使用權(quán)，進(jìn)行相應(yīng)的登記手續(xù)，最終將房產(chǎn)所有權(quán)交給購買方。

需要注意的是，拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w情況會因地區(qū)而異，有些地方可能還會考慮其他相關(guān)因素，如家庭人口因素、失地農(nóng)民的務(wù)工能力、房屋的使用情況等。因此，在具體操作過程中，還需要咨詢相關(guān)的法律和政策規(guī)定，以確保權(quán)益得到保障。