集體土地房子拆遷談判是指集體土地上的房屋被政府拆遷時，與拆遷方進行協(xié)商和談判，爭取最好的利益和賠償。談判拆遷的關(guān)鍵在于合法權(quán)益的維護和爭取，以下是拆遷談判的一些建議：

1. 尋找合適的代表：選擇能夠代表集體利益的代表，可以是村委會、業(yè)主委員會或律師團隊，代表集體房屋所有者進行談判。

2. 明確權(quán)益要求：明確拆遷的權(quán)益和要求，包括合理的房屋評估、公正的賠償標(biāo)準(zhǔn)、合理的安置條件等。

3. 收集證據(jù)和資料：收集相關(guān)證據(jù)和資料，如房屋所有權(quán)證、復(fù)印照片等，以便在談判中提供支持和證明。

4. 掌握政策法規(guī)：了解有關(guān)拆遷、賠償和安置的法律法規(guī)，理解政府的相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)，以便在談判中以法律途徑為依據(jù)進行爭取。

5. 投入談判過程：參加相關(guān)的拆遷談判會議，與拆遷方進行直接溝通和對話，爭取最合理的賠償和安置方案。

6. 討價還價：強調(diào)和爭取最佳利益，堅持自己的權(quán)益，進行適度的討價還價，以爭取更好的賠償和安置條件。

7. 維護合法權(quán)益：若談判不成功，可以通過法律途徑訴諸法庭，通過司法程序維護合法權(quán)益，爭取公正處理。

8. 與相關(guān)人員保持良好關(guān)系：與拆遷方的談判人員保持積極互動和合作，避免對立和沖突，既表達訴求又保持合作的態(tài)度。

拆遷談判需要具備專業(yè)的法律知識和談判技巧，同時也需要與拆遷方保持良好的溝通和合作，以確保自己的權(quán)益得到最大程度的保護和滿足。