根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》,農(nóng)村拆遷戶房屋可以過戶。拆遷補(bǔ)償款頒發(fā)后,拆遷戶可以將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個人或單位。轉(zhuǎn)讓的過戶手續(xù)需要按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的程序完成,主要包括辦理房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、出售合同簽訂、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、過戶手續(xù)登記等步驟。過戶后,房子的所有權(quán)會由原拆遷戶轉(zhuǎn)移到新的產(chǎn)權(quán)持有人名下。
但需要注意的是,根據(jù)《土地管理法》,農(nóng)村集體土地的使用權(quán)屬于農(nóng)民集體所有,農(nóng)村拆遷戶只能轉(zhuǎn)讓對房屋的建筑物所有權(quán),土地使用權(quán)歸農(nóng)民集體所有,無法過戶。因此,在過戶房屋時,需要與土地使用權(quán)的農(nóng)民集體或相關(guān)管理部門進(jìn)行溝通,并遵守相關(guān)法規(guī)和政策。此外,在辦理過戶手續(xù)時,參與交易的各方需要確保合法合規(guī),避免違法行為,以免造成不必要的法律風(fēng)險。
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