離婚分割爛尾房的財(cái)產(chǎn)主要包括以下幾個(gè)步驟：

1. 評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值：首先需要評(píng)估爛尾房目前的市場(chǎng)價(jià)值，可以請(qǐng)專業(yè)估價(jià)師進(jìn)行評(píng)估。如果無(wú)法找到專業(yè)估價(jià)師，也可以參考周邊房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行大致估算。

2. 協(xié)商分割比例：根據(jù)夫妻雙方的貢獻(xiàn)和投入程度，以及婚姻生活期間的財(cái)務(wù)狀況，可以協(xié)商確定分割比例。分割比例可以根據(jù)雙方共同協(xié)商的原則進(jìn)行劃分，一般來(lái)說(shuō)可以參考每個(gè)人在婚姻期間的貢獻(xiàn)程度，包括付款、維護(hù)爛尾房修建等方面。

3. 財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議：根據(jù)分割比例，制定一份詳細(xì)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。協(xié)議中可以明確雙方的貢獻(xiàn)和分割比例，并約定責(zé)任與義務(wù)，同時(shí)注明協(xié)議的有效性?？梢哉?qǐng)律師參與協(xié)商和起草協(xié)議，以確保協(xié)議的合法性和有效性。

4. 財(cái)產(chǎn)過(guò)戶：根據(jù)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，雙方可以選擇將爛尾房轉(zhuǎn)到其中一方名下，或者協(xié)商轉(zhuǎn)讓給第三方購(gòu)買。在過(guò)戶時(shí)，需要辦理相關(guān)的手續(xù)和證件，如房地產(chǎn)證明、產(chǎn)權(quán)證等。

需要注意的是，在分割爛尾房財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)盡量考慮雙方的利益平衡，遵守法律規(guī)定，并且盡量通過(guò)協(xié)商解決分割問(wèn)題，以避免進(jìn)一步的糾紛和爭(zhēng)議。如果雙方無(wú)法協(xié)商一致，可以向法院申請(qǐng)解決爭(zhēng)議，并由法院根據(jù)具體情況作出裁決。