離婚協(xié)議是夫妻雙方自愿離婚、協(xié)商解決財產(chǎn)分割、撫養(yǎng)子女等問題的書面協(xié)議。在離婚時有房產(chǎn)和孩子的情況下，雙方需要充分協(xié)商解決以下問題：

1.房產(chǎn)分割：雙方可以協(xié)商如何將房產(chǎn)進行分割，可以選擇一方保留或者出售，或者選擇共同出售并平分所得。

2.子女撫養(yǎng)：雙方需協(xié)商如何安排子女的監(jiān)護權(quán)、撫養(yǎng)權(quán)和探望權(quán)，包括子女的生活、教育及醫(yī)療等費用的承擔。

3.財產(chǎn)分割：雙方應(yīng)協(xié)商如何分割共同財產(chǎn)，包括存款、投資、車輛等，確保公平合理。

4.子女撫養(yǎng)費：如果一方獨自承擔子女撫養(yǎng)權(quán)，另一方需要支付相應(yīng)的撫養(yǎng)費以保障子女生活。

5.離婚協(xié)議書：最終，雙方需要將協(xié)商達成的離婚協(xié)議書正式化，確保雙方遵守協(xié)議內(nèi)容。

離婚涉及到房產(chǎn)和孩子，最重要的是雙方之間的溝通和協(xié)商能力，既要保護個人權(quán)益，也要維護子女的利益和幸福。最好在離婚協(xié)議的起草和簽署過程中尋求專業(yè)律師的建議和協(xié)助。