離婚拆遷的分房協(xié)議有效應(yīng)滿足以下條件：首先，協(xié)議應(yīng)是自愿達(dá)成的，雙方?jīng)]有被迫或欺騙的情況下簽署的。其次，協(xié)議應(yīng)明確約定離婚拆遷涉及的房產(chǎn)分配原則、比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)等具體內(nèi)容，確保各方權(quán)益得到合理保護(hù)。第三，協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，比如遵守國(guó)家拆遷政策和法律規(guī)定等。最后，協(xié)議應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方簽字確認(rèn)，并有足夠的法律效力，可以在法庭上作為證據(jù)使用。總之，離婚拆遷的分房協(xié)議有效與否主要取決于是否符合雙方自愿、明確、合法的原則。