農(nóng)村拆遷的房屋過戶主要需要準(zhǔn)備以下材料:
1. 房屋產(chǎn)權(quán)證書或土地使用證;
2. 賣方的身份證明和戶口簿;
3. 買方的身份證明和戶口簿;
4. 拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書或協(xié)議書備案證明;
5. 過戶申請書;
6. 村委會出具的拆遷安置建議書;
7. 不動產(chǎn)權(quán)登記申請書;
8. 其他相關(guān)材料。
過戶流程如下:
1. 買賣雙方確認(rèn)交易,簽署買賣合同;
2. 到當(dāng)?shù)卮逦瘯虺鞘袊临Y源局進(jìn)行房屋涉農(nóng)土地使用權(quán)和拆遷安置建議書備案等手續(xù);
3. 繳納土地過戶稅、房屋過戶稅等相關(guān)費(fèi)用;
4. 提交過戶申請材料,辦理不動產(chǎn)權(quán)登記;
5. 待當(dāng)?shù)貒临Y源局完成過戶手續(xù),并頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。
過戶的具體手續(xù)和要求可能會因地區(qū)和政策的不同而有所變化,建議在辦理過戶之前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或法律顧問以了解具體的要求。
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