如果房屋拆遷仍然出租，首先需要確認是否存在合同違約行為。如果房東與承租人簽訂的合同中沒有約定與拆遷相關(guān)的條款，且承租人仍然履行合同義務(wù)，則房東無法中途終止合同。在這種情況下，房東可以與承租人協(xié)商，盡量爭取承租人搬遷前解除合同，并退還相應的租金。如果承租人拒絕搬遷或解除合同，房東可以根據(jù)合同約定采取法律手段追求權(quán)益。另外，如果合同中明確約定了因拆遷造成的終止合同，那么房東可以根據(jù)合同內(nèi)容提前終止合同，并按照相關(guān)條款與承租人協(xié)商解決租金退還等問題。無論何種情況，房東與承租人都應在誠信原則下進行協(xié)商解決，維護雙方權(quán)益。