拆遷的房屋的計(jì)價通常是根據(jù)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行的。一般情況下，計(jì)價會綜合考慮多個因素，包括但不限于房屋所在地的市場價值、房屋的實(shí)際使用年限、土地使用權(quán)等。

首先，房屋所在地的市場價值是決定拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾蛩刂?。通常會委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，通過比較市場上類似房屋的成交價格，確定一個相對合理的評估值。

其次，房屋的實(shí)際使用年限也會影響計(jì)價。使用年限越長，計(jì)價就越低。這是因?yàn)榉课莸氖褂媚晗拊介L，其剩余價值也越低，因此在拆遷時得到的補(bǔ)償相對較少。

最后，土地使用權(quán)也會影響計(jì)價。如果土地使用權(quán)屬于個人，那么在拆遷時也需要對土地的價值進(jìn)行補(bǔ)償。

總的來說，拆遷房屋的計(jì)價需要考慮多個因素，綜合評估房屋的市場價值、實(shí)際使用年限以及土地使用權(quán)等問題，以確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓胶侠怼?/p>