拆遷房屋的價值評估通常是由專業(yè)的房地產評估機構或房地產經(jīng)紀人完成的。評估房屋價值時，通常會考慮以下幾個方面：

1. 房屋的位置和地段：地段好的房屋往往價值較高，比如位于繁華地區(qū)、交通便利的位置。

2. 房屋的建筑面積和戶型：建筑面積越大、戶型合理的房屋價值往往較高。

3. 房屋的裝修和設施設備：高品質的裝修和完善的設施設備會提升房屋的價值。

4. 房屋的使用年限和維護情況：使用年限越短、維護情況越好的房屋價值較高。

5. 附近的配套設施和社區(qū)環(huán)境：周邊配套設施完善、社區(qū)環(huán)境良好的房屋價值通常較高。

以上是評估拆遷房屋價值的一些主要考慮因素，不同的機構可能會有些差異。評估公司通常會通過專業(yè)的方法和技術，結合市場情況和實地考察，綜合考慮這些因素，給出房屋的合理市場估價。