房屋拆遷與開發(fā)商談判需要以下步驟：首先，了解有關(guān)拆遷政策和法律規(guī)定，確保自己的權(quán)益受到保護(hù)。其次，組織拆遷業(yè)主之間的集體行動(dòng)，通過聯(lián)合起來增加談判的力量。然后，確定一個(gè)代表小組或者委員會(huì)，代表所有受拆遷影響的業(yè)主與開發(fā)商進(jìn)行談判。在談判中，業(yè)主代表需要表明自己的訴求與利益，并提出合理的補(bǔ)償要求。同時(shí)，要準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)，包括土地估值、經(jīng)濟(jì)損失及個(gè)人困難等，以支持自己的主張。談判過程中，業(yè)主代表需要堅(jiān)決捍衛(wèi)自己的權(quán)益，同時(shí)也要與開發(fā)商保持合作，尋求雙方協(xié)議。最后，談判結(jié)束后，確保與開發(fā)商簽訂正式協(xié)議，并保留所有相關(guān)文件和證據(jù)作為備案。