房屋拆遷時(shí)，房產(chǎn)歸屬主要根據(jù)以下幾個(gè)因素來確定：首先，權(quán)屬證明是最基礎(chǔ)的依據(jù)，即產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明；其次，拆遷前的房屋登記情況，包括房屋所有人、登記地址等信息；還有就是根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)和拆遷補(bǔ)償協(xié)議來判斷。拆遷時(shí)，通常會(huì)有相關(guān)部門進(jìn)行測(cè)繪和評(píng)估，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查，從而確定房產(chǎn)歸屬。此外，相關(guān)當(dāng)事人的申報(bào)和索賠也是重要的參考因素。在確定房產(chǎn)歸屬時(shí)，應(yīng)盡量確保公平公正，依法進(jìn)行處理，以維護(hù)各方的合法權(quán)益。