拆遷小產(chǎn)權(quán)房屋是指未經(jīng)政府批準(zhǔn)，違規(guī)建造的房屋。由于其產(chǎn)權(quán)存在法律上的不確定性，購買拆遷小產(chǎn)權(quán)房屋存在一定風(fēng)險(xiǎn)。在購買前，需要對該房屋的合法性、土地使用權(quán)、不動產(chǎn)登記情況等進(jìn)行仔細(xì)調(diào)查核實(shí)。此外，拆遷小產(chǎn)權(quán)房屋可能存在無法取得合法房屋使用權(quán)、被迫拆遷的風(fēng)險(xiǎn)，也可能存在被政府限制轉(zhuǎn)讓的情況。因此，建議購買者在購買拆遷小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)要謹(jǐn)慎，盡量選擇符合法律規(guī)定的正規(guī)房產(chǎn)。