拆遷房屋補償?shù)挠嬎阃ǔＪ歉鶕?jù)以下幾個方面來確定的：

1. 房屋性質(zhì)：一般來說，居民自有的住宅和經(jīng)營性的商業(yè)用房會有不同的補償標準。

2. 房屋面積：房屋的面積是計算補償?shù)闹匾蛩刂?，通常以每平方米的價格計算。

3. 市場價格：拆遷補償會考慮當?shù)氐氖袌鰞r格水平，并根據(jù)市場價確定補償金額。

4. 房屋使用年限：舊房屋的使用年限會對補償金額產(chǎn)生影響，通常是根據(jù)規(guī)定的折舊率進行計算。使用年限越長，補償金額越低。

5. 土地使用權(quán)：拆遷補償中還會考慮到土地使用權(quán)的價值，并將其計算在補償金額之內(nèi)。

需要注意的是，不同地區(qū)或國家的拆遷補償政策可能會有所不同，因此具體計算方法可能會有一定的差異。