農(nóng)村宅基地征收拆遷事件常有發(fā)生，影響范圍廣，對于農(nóng)民來說，宅基地以及宅基地上的房屋拆遷更重要，由此引發(fā)的矛盾也不少，那么，農(nóng)村宅基地拆遷面積以什么為準呢？拆遷協(xié)議上的面積有誤差怎么辦？

第一，拆遷協(xié)議中明確的回遷房面積與回遷房實際面積有誤差，是較常見的情況。

一是由于回遷房的建設(shè)，為了考慮戶型、采光、使用方便等因素，在規(guī)劃設(shè)計時會作一定的微調(diào)，但主要以適當增加很小一點面積為主。

二是也跟購買商品房一樣，購房協(xié)議上的面積往往也與實際面積可能存在差異，最終的面積測繪以專業(yè)機構(gòu)的為準。

第二，為了避免因回遷房面積差異而發(fā)生糾紛，拆遷協(xié)議中往往也會明確房屋實際面積可能存在差異，并給予解決方式“互相找補”。

這其實也與大多數(shù)的商品房訂購協(xié)議一樣，因為大家都知道實際面積可能有差異，所以會在協(xié)議中加強明確。

而且，這種面積的差異一般都不會太大(幾個平方是很正常的)，既然協(xié)議中有明確，再糾結(jié)沒有多少意義。

當然，若是實際面積超過協(xié)議面積過多(動不動就超過一二十個平方)，要求換房或改成其實補償方式是可行的(由于回遷房價格相對較低，個人建議補差購買還是不錯的，律師當?shù)赜袑ｉT提出要補差多購買30個平方的，至于被差幾個平方的大家一般都樂于接受)。

關(guān)于拆遷的一些事宜，被拆遷人可能法律意識薄弱，沒能及時維護自己的權(quán)益，遇到這種情況建議及時咨詢相關(guān)的專業(yè)律師，請求專業(yè)的幫助。