農(nóng)村集體土地拆遷和城市國(guó)有土地征收補(bǔ)償都是為了城市的升級(jí)改造，農(nóng)村的環(huán)境整治或者建設(shè)新農(nóng)村的需要做出的征收決定，政策以國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第590號(hào)令為準(zhǔn)。

農(nóng)村集體土地拆遷有兩大要素：

一、人轉(zhuǎn)戶的認(rèn)定，是拆遷范圍內(nèi)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或者因?yàn)榭紝W(xué)遷出，招工，購(gòu)買小城鎮(zhèn)戶口，現(xiàn)役士兵等可以計(jì)入家庭人口，達(dá)到分戶年齡的可以分戶。原則上一人戶120平方米，二人戶180平方米，三人及以上戶人均80平方米。

二、房屋面積的丈量，房屋的結(jié)構(gòu)(磚木或者磚混)，簡(jiǎn)易房，披房，陽(yáng)光房的認(rèn)定以及評(píng)估價(jià)格的確定。

城市的國(guó)有土地房屋征收安置補(bǔ)償(自建房也需要人口的認(rèn)定)這里主要說(shuō)套房，套房主要考慮房屋的面積以及根據(jù)面積選擇相應(yīng)戶型，對(duì)人口沒有要求(以房子為單位)。

兩者的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，下面一一說(shuō)明(南京江寧為例)：

1、補(bǔ)償價(jià)格及安置價(jià)格

集體土地原房評(píng)估價(jià)差不多800—1000元左右，安置價(jià)格6000元左右。

國(guó)有土地原房評(píng)估價(jià)25000元左右，安置價(jià)格23000元左右。

2、搬遷費(fèi)

集體土地拆遷按認(rèn)定面積的50元每平方計(jì)算。

國(guó)有土地拆遷按丈量面積的50元每平方計(jì)算。

3、過(guò)渡費(fèi)

集體土地拆遷按區(qū)域分8—9—10元三檔每平方計(jì)算(認(rèn)定面積)。

國(guó)有土地拆遷按區(qū)域分16—22—28元三檔每平方計(jì)算。

4、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)

集體土地拆遷按(認(rèn)定面積)410元每平方計(jì)算，不足50000元補(bǔ)足50000元(一戶，達(dá)到分戶可以自然分戶，按實(shí)際戶拿)。

國(guó)有土地拆遷按丈量面積的1000元每平方計(jì)算。

5、裝修補(bǔ)償

集體土地拆遷按認(rèn)定面積的500元每平方計(jì)算，好的可以評(píng)估以實(shí)際價(jià)格計(jì)算。

國(guó)有土地拆遷按實(shí)際評(píng)估價(jià)格評(píng)估，有些項(xiàng)目有些補(bǔ)助。

6、附屬物及移機(jī)費(fèi)

集體土地拆遷和國(guó)有土地拆遷移機(jī)價(jià)格差不多。附屬物價(jià)格國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償要略高集體土地拆遷補(bǔ)償。