集體土地上的房屋(農(nóng)村房屋)，產(chǎn)權(quán)證上登記的面積是基礎(chǔ)，但主要根據(jù)房屋現(xiàn)狀以實(shí)際測量為準(zhǔn)，并按不同的房屋結(jié)構(gòu)分類計(jì)算補(bǔ)償面積;其宅基地范圍內(nèi)的構(gòu)附著物逐項(xiàng)清理后按規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償。

一、農(nóng)房的現(xiàn)場摸底

這是農(nóng)房拆遷很重要的一個環(huán)節(jié)，參與此項(xiàng)工作的有當(dāng)?shù)夭疬w辦的工作人員(主要是測量摸底及對房屋現(xiàn)狀照相存檔)，也有村社干部(主要是帶路和作動員工作)。在現(xiàn)場摸底時一般會核對房屋的產(chǎn)權(quán)登記情況(也可在分類計(jì)算補(bǔ)償面積及計(jì)算拆遷補(bǔ)償時核對)。

(一)房屋主體丈量：按“有墻墻包邊，無墻柱包邊，挑陽臺折半算、封閉陽臺全算”的原則對農(nóng)戶拆遷范圍內(nèi)的農(nóng)房進(jìn)行丈量，涉及多幢房的，逐一丈量，對不同房屋結(jié)構(gòu)一并進(jìn)行登記。丈量的相關(guān)數(shù)據(jù)(房屋的長寬、層數(shù)等)需該農(nóng)戶的當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

(二)宅基地范圍內(nèi)構(gòu)附著物清理：對宅基地范圍內(nèi)的堡坎、圍墻、地壩、水井(不僅限宅基地范圍內(nèi))、灶、熱水器及房屋裝飾等，逐一清理登記。

二、農(nóng)房補(bǔ)償面積的分類計(jì)算與宅基地范圍內(nèi)構(gòu)附著物的補(bǔ)償計(jì)算

(一)農(nóng)房補(bǔ)償面積的分類計(jì)算：根據(jù)摸底的房屋現(xiàn)狀，分鋼砼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土墻結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)對應(yīng)計(jì)算補(bǔ)償面積。打個比方來說，王大伯家磚混結(jié)構(gòu)房屋1幢，另有土墻結(jié)構(gòu)房屋2間，就需分不同的結(jié)構(gòu)分別計(jì)算各自的補(bǔ)償面積。單層房屋的面積就是丈量的長乘以寬，涉及多層的需計(jì)算各樓層的面積。

當(dāng)然，不同結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償面積計(jì)算出來后，只需按當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就可計(jì)算出被拆遷房屋的主體補(bǔ)償款，比如有的地方，鋼砼結(jié)構(gòu)每平方米660元、磚混結(jié)構(gòu)600元，只需補(bǔ)償面積乘以對應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)即可。

(二)宅基地范圍內(nèi)構(gòu)附著物的補(bǔ)償計(jì)算：根據(jù)現(xiàn)場摸底清理的結(jié)果，逐一按當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行計(jì)算。比如，有的地方磚堡坎每米110元、水泥地壩每平方米30元、機(jī)井每個1500元、地板磚每平方米40元。

最后，需要說明的是：農(nóng)房拆遷的補(bǔ)償除上述按拆遷面積計(jì)算的被拆遷房屋的主體補(bǔ)償款、宅基地范圍內(nèi)構(gòu)附著物的補(bǔ)償外，最重要的還有被拆遷農(nóng)戶家庭成員的住房安置。