農(nóng)房拆遷時，住房安置主要與房屋產(chǎn)權(quán)人及其家庭成員相關(guān)，與被拆遷房屋的面積無關(guān)。二樓若與一樓是同一個戶頭的產(chǎn)權(quán)證，不會單獨進行住房安置(即是提問中的換面積)，但房屋主體補償款將隨著房屋面積的增多而增多。

農(nóng)房拆遷補償主要有房屋主體補償款、宅基地范圍內(nèi)構(gòu)附著物補償、住房安置、房屋殘值及獎勵四部分組成，其中的住房安置是拆遷補償?shù)囊徊糠帧?/p>

一、與房屋面積相關(guān)的拆遷補償：

(1)房屋主體補償款，按房屋的面積及結(jié)構(gòu)分類進行補償，房屋多一層，只要合法，補償?shù)拿娣e就將增多，相應的該部分補償款也會增加。

(2)房屋的殘值費，一般根據(jù)房屋主體補償款按一定的比例進行計算，房屋主體補償款多了，殘值費也將增多。

二、住房安置的相關(guān)規(guī)定

住房安置首先是確定房屋產(chǎn)權(quán)人，然后再找出以該產(chǎn)權(quán)人為戶主同一戶口本上的家庭成員，所有未享受過安置的家庭成員都是住房安置的對象。打個比方說，張三為被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，以他為戶主的戶口本上共有5人，那么這5人都是住房安置的對象。可見，住房安置與被拆遷房屋的面積無關(guān)，與房屋產(chǎn)權(quán)人及其家庭成員相關(guān)，大白話就是按人頭進行安置。

三、若二樓已通過分房單獨進行了確權(quán)的相關(guān)拆遷補償

單獨確權(quán)的，其房屋主體補償款、宅基地范圍內(nèi)構(gòu)附著物補償、住房安置、房屋殘值及獎勵將單獨進行計算。若單獨確權(quán)的產(chǎn)權(quán)人及其同一戶口本上的家庭成員未享受過住房安置的，同樣將進行住房安置。