一般在遇到拆遷的情況時,工業(yè)企業(yè)主最為關(guān)心的問題就是能獲得對拆遷地多少的補償,以及有哪些補償項目,但因不清楚相關(guān)工業(yè)用地的征地補償標準,所以感到困惑。對于我國最新的工業(yè)用地征地補償新標準可分為六個部分,但是值得注意的是,拆遷是國家因整體規(guī)劃而做的經(jīng)濟政策之一,企業(yè)主理應(yīng)配合國家進行政策的實施。但對于征地補償并非為企業(yè)間的正常交易,所以對補償金額的標準,不可像簽合同談判一樣隨意進行。
一般情況下,是對占用的土地依據(jù)占用性質(zhì)以及使用年限來計算出區(qū)域的補償價,那么對于土地使用權(quán)應(yīng)如何進行補償呢?可以分為以下幾種情況:一、村民在本村的土地上承包了相關(guān)的土地, 對其土地具有承包的經(jīng)營權(quán)。二、通過拍賣或者一次性買斷等方式取得的集體建設(shè)土地使用權(quán)。三、經(jīng)過國有土地的出讓取得了相應(yīng)的工業(yè)用地的資質(zhì),都可以作為納入土地使用權(quán)賠償?shù)姆秶鷥?nèi)。如果還沒有劃定在債權(quán)的范圍內(nèi),同時也沒有劃歸為物權(quán)的形式,那么租賃權(quán)在法律上也是不具有任何土地使用權(quán)的補償權(quán)的。
對于廠房重置成新的問題,按理說只要滿足正規(guī)廠房的固定形狀都是按照房屋來進行計算,然而因?qū)嶋H中因房屋的結(jié)構(gòu)、高度、寬度各不一樣,所以相應(yīng)的補償價格也會不相同。因一部分廠房使用的是磚木結(jié)構(gòu)用于臨時搭建的,則無法滿足四面皆為墻的要求,但是因用于正常的生產(chǎn)經(jīng)營,那么原則上也應(yīng)該按正常建筑房屋重置成新的價格標準計算?;旧蠌S房屬于外在的固體屬性,就可以按照廠房重置成新價格來進行賠償。
有法網(wǎng)-專業(yè)的法律科普知識平臺 湘ICP備2021000071號-1
Copyright ? 2012-2023 YOUFA.NET All Rights Reserved