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購買小產(chǎn)權(quán)房遇拆遷怎么辦

更新時間:2021-02-17 11:20:30 136瀏覽

小產(chǎn)權(quán)房,是屬于房地產(chǎn)市場特有的一個稱呼,在我們國家的法律規(guī)定當(dāng)中,并沒有相應(yīng)的一個這樣的稱呼,而所謂的小產(chǎn)權(quán)房,指的就是與大產(chǎn)權(quán)房相對應(yīng)的一種房產(chǎn)。這類房產(chǎn)最大的特點,就是無法去到相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)證的一個辦理。這也就導(dǎo)致了在我們的日常生活當(dāng)中涉及到小產(chǎn)權(quán)房的時候,很容易產(chǎn)生非常多的問題。那么,如果我們的房產(chǎn)是屬于一個小產(chǎn)權(quán)房的話,那么當(dāng)我們遇到拆遷的時候,我們要怎么辦呢?

購買小產(chǎn)權(quán)房遇拆遷怎么辦

首先,我們要明白不管我們的房產(chǎn)是屬于小產(chǎn)權(quán)房還是屬于大產(chǎn)權(quán)房,當(dāng)我們的房產(chǎn)遇到國家進(jìn)行拆遷的時候,我們都可以可以獲得國家的相應(yīng)的補貼的。但是因為小產(chǎn)權(quán)房是沒有相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證的。所以如果是涉及到拆遷安置的問題,就需要根據(jù)各地的具體的政策來進(jìn)行確定了。

當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房涉及到拆遷的時候,小產(chǎn)權(quán)房是否可以獲得一個正常合理的補償,主要需要判斷小產(chǎn)權(quán)房在買賣的過程當(dāng)中,是否是屬于合法的情況。一般小產(chǎn)權(quán)房的所屬地都是在集體組織的土地之上,所以小產(chǎn)權(quán)房如果是向集體組織成員以外的第三人進(jìn)行出售或者轉(zhuǎn)讓的話,那么是無法合法的進(jìn)行過戶的。但是如果合同已經(jīng)履行完畢了的,并且購買人已經(jīng)居住入內(nèi)的。這個時候就需要根據(jù)具體的情況來判斷合同的效力的問題。若是買賣雙方都是屬于一個集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者是出售給第三人的時候,得到相關(guān)管理部門的批準(zhǔn)的。這樣的情況下,合同就是屬于有效的。在合同有效的情況下,那么我們的小產(chǎn)權(quán)房在進(jìn)行拆遷的時候就是可以得到相應(yīng)的合法的補償?shù)摹?/p>

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