房產證和土地證有什么不一樣嗎？我是不有了房產證就可以了？房子沒有土地證還可以買賣嗎？這是很多購房者在購房過程中都會存在的問題，下面律師為您解答。

一、什么是土地證？

個人取得的國有土地使用權證的法律依據就是土地證。所購的商品房應具備國有土地使用權證和房屋所有權證是《房地產管理法》明確規(guī)定。如果沒有土地證，自己的合法權益難以維護。

二、土地證有何具體用途呢？

擁有該地塊的合法使用權的標志是擁有土地證，該證件受法律的保護。土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息都會標注在土地證上。具體而言，有如下用途：

（1）作為有權按約定或規(guī)定用途使用土地的的標志;

（2）可以用語土地使用權轉讓;

（3）可以將土地使用權作價出資，獲取相應價款;

（4）可以用于土地使用權抵押;

（5）可以用于土地使用權出租等，獲得相應租金。

三、沒有土地證的風險是什么？

一般而言，取得土地使用權證是取得房屋所有權證的前提，這個順序不會改變，那么沒有土地證會有什么風險呢？

（1）土地使用權屬于開發(fā)商，及時房產證在自己手里也不能排除開發(fā)商憑借土地使用權向銀行抵押貸款，從而產生風險；

（2）有的單位可能會借助沒有辦理土地證的空襲，將土地使用權非法轉讓給他人，購房者會遭受損失；

（3）拆遷補償?shù)臅r候，缺少土地證可能得不到完整的的補償。因為房屋拆遷補償金包含房屋所有權的價值和土地使用權的價值兩部分，在未辦理土地證的情況下土地使用權的相應補償可能得不到。