對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)采用公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t來(lái)區(qū)分住宅和商品房的使用。根據(jù)周邊國(guó)有土地上商品房的交易價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格，采用市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷補(bǔ)償辦法

補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)交換和兩者結(jié)合。補(bǔ)償方法可以留給被拆遷房屋的所有人，這僅反映了債權(quán)人選擇行使財(cái)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。

小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆诸?lèi)

第一類(lèi)：小產(chǎn)權(quán)房：非法建設(shè)集體使用土地或耕地，將農(nóng)民的集體使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給非法建設(shè)商品房。

第二類(lèi)的小產(chǎn)權(quán)房：在政府分配或出售的土地上，未按照預(yù)定功能開(kāi)發(fā)或使用的，因所有權(quán)糾紛而存在風(fēng)險(xiǎn)的不完全擁有的住房，將被禁止直接銷(xiāo)售。

第三類(lèi)小型產(chǎn)權(quán)房屋：商品房屋是在軍隊(duì)有權(quán)使用的土地上建造的，然后出售給軍隊(duì)以外的當(dāng)?shù)鼐用?，通常稱(chēng)為“軍事房屋”?？梢匀〉眯‘a(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房占用的土地雖然是集體建設(shè)用地，但它具有商品房的許多特點(diǎn)，因此有必要建造小產(chǎn)權(quán)房。拆遷補(bǔ)償應(yīng)結(jié)合兩個(gè)方面：一方面，我們應(yīng)考慮出讓金津的土地和所支付的有關(guān)稅費(fèi)不多，并參照當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的意見(jiàn)，補(bǔ)償項(xiàng)目的范圍應(yīng)限于適用范圍，土地不宜廣泛，拆遷時(shí)間不長(zhǎng)，在不長(zhǎng)而又不寬的幾片土地上，只允許擁有小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主，其余的則交給農(nóng)民收房。

所以說(shuō)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的征收補(bǔ)償我們是需要根據(jù)我們的房產(chǎn)的實(shí)際具體情況來(lái)進(jìn)行確定的，不同的情況下，我們可以獲得的補(bǔ)償也是不一樣的。大家在處理相關(guān)事項(xiàng)的時(shí)候一定要首先要搞清楚我們的房產(chǎn)的實(shí)際性質(zhì)。