對于房屋宅基地的拆遷補償標準:土地征收補償費根據(jù)安置數(shù)量計算。需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用耕地數(shù)量除以被征地單位占用土地的數(shù)量計算。每個重新安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助金是征地前三年平均年產(chǎn)量的4-6倍。如果補償水平過低,您可以向土地和土地部門咨詢當(dāng)?shù)氐难a償水平,或者向上級部門要求補償水平。
房屋宅基地產(chǎn)權(quán)的確定
中國尚未建立農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)制度。農(nóng)村宅基地已通過土地改革進行了注冊,尚未建造,更新或擴展。因此,在確定房屋所有權(quán)時,應(yīng)綜合考慮土地改革證,房屋使用證,房屋建設(shè)用地批準函,新建工程用地的翻新,改建和擴建。
1、在土地改革中登記了部門房屋,未登記農(nóng)村房屋使用權(quán),或者未新建,改建,擴建的,在土地改革中登記的權(quán)利為房屋所有人。
2、如果宅基地未經(jīng)過土地改革登記處和農(nóng)村宅基地使用權(quán)的部門竣工,改建或擴建,則宅基地所有人為土地改革登記簿和農(nóng)村宅基地使用證的持有人。
3、在房屋使用權(quán)登記之前和之后,盡管已經(jīng)進行了土地改革,但已經(jīng)完成,重建或擴建,房屋所有人應(yīng)持有“農(nóng)村房屋使用許可證”。和“農(nóng)村房屋使用許可證”。以房屋產(chǎn)權(quán)為土地改革登記依據(jù)的當(dāng)事人,不予支持。
如果有足夠的證據(jù)表明上述三種情況下的人員已被排除在權(quán)利人的范圍之外,則權(quán)利人不得提出任何進一步的要求。
在確定住宅產(chǎn)權(quán)所有人的特定份額時,應(yīng)充分考慮仍是集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利人和負責(zé)住宅建筑維修和維護的人的利益。
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