我們?nèi)绻I房子但是還沒來得及過戶，就要進(jìn)行拆遷了怎么辦？如果我們之前不就買了一套新的房子，而且已經(jīng)和賣家簽訂了這個房子進(jìn)行買賣合同了，并且錢已經(jīng)全款打給了賣家。但是呢，我們還沒有來得及去辦理相關(guān)的房子過戶手續(xù)。然后現(xiàn)在這個房子所在的區(qū)域就突然被劃入到了征收拆遷范圍之內(nèi)。導(dǎo)致現(xiàn)在的賣家不愿意賣給我們了，賣家還和這個征收方私自簽訂了征收的補償協(xié)議書。按理來說，我如果已經(jīng)簽訂了這個房子買賣的合同，房子就已經(jīng)我的了吧，在拆遷進(jìn)行的時候，我可以獲得補償款嗎？還是這個賣家獲得？

首先，關(guān)于這個拆遷補償款的歸屬于誰的問題，我們應(yīng)該從下面的幾個方面來進(jìn)行論證的，就是這個房屋買賣合同是不是合法有效的合同，房子是不是已經(jīng)進(jìn)行了權(quán)屬的變更登記了，還有這個房子原來的賣家和這個征收方他們簽訂的征收補償協(xié)議是不是有效的呢。

應(yīng)該去判定買賣的雙方的簽訂的房子買賣合同，是不是在我們雙方都是真實自愿的情況之下進(jìn)行簽訂的。同時，還要去判定房子進(jìn)行買賣合同的內(nèi)容情況，合同是不是違反了相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。我們可以根據(jù)這個合同法的相關(guān)規(guī)定就可以知道，這個合同的簽訂的時候，必須是呀基于這個雙方都公平自愿的原則進(jìn)行簽訂，對于這些不違反法律法規(guī)可以依法成立的合同就是可以受到法律保護(hù)的。我們雙方公平自愿的原則之下，內(nèi)容是符合法律法規(guī)的房子的買賣合同應(yīng)該是認(rèn)定為合法有效的。

房子的購買人，我們應(yīng)該在由于征收行為的發(fā)生，從而導(dǎo)致房子物權(quán)的消滅，是而不可以取得房屋的物權(quán)的了。房子出賣人他們?nèi)绻捅徽魇辗胶炗喠搜a償安置的協(xié)議的話，則這個協(xié)議就是有效的。同時的話，應(yīng)該認(rèn)定這個房子的出賣人可以獲得的房子征收補償方面，要是等同于房子購買人的房子還有土地使用權(quán)的對價補償。