在房屋征收過(guò)程中，有一個(gè)預(yù)先準(zhǔn)備的程序，即房屋征收評(píng)估，其目的是評(píng)估國(guó)有土地上被征收的房屋和用于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的房屋的價(jià)值。計(jì)算與房地產(chǎn)類似的購(gòu)置房屋的市場(chǎng)價(jià)格，并對(duì)有關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。具體的評(píng)估應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)評(píng)估師和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)的成員獨(dú)立，客觀，公正地進(jìn)行。

在評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估公司通常會(huì)根據(jù)相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估和評(píng)估。至于地下室的評(píng)估，大多數(shù)人都不知道如何計(jì)算面積。

根據(jù)《財(cái)產(chǎn)調(diào)查規(guī)則》(gb / t17986-2000)第3、2、1、3、2和3條的規(guī)定，地下室，半地下室及其相應(yīng)的入口和出口的地板高度應(yīng)大于2.20 M，應(yīng)為根據(jù)圍繞外墻(不包括井，防潮層和保護(hù)墻)的水平投影面積(即整個(gè)建筑面積)進(jìn)行計(jì)算。如果夾層，夾層，技術(shù)層，地下室和半地下室的高度小于2.20 m，則其不應(yīng)包括在建筑區(qū)域內(nèi)。

從這個(gè)角度來(lái)看，如果地下室的表面包括在房屋的表面上，則它的高度限制為2.20米，這是兩個(gè)相鄰地板之間或地板與地面之間的垂直距離，即，即房屋底部和頂部之間的距離。通常，凈高度+地板厚度=地板高度。如果地下室高度超過(guò)2.20米，則計(jì)算總面積。如果地下室高度小于2.20米，將不計(jì)算建筑面積。

在評(píng)估和拆除過(guò)程中，被拆遷人應(yīng)考慮房屋地下室的高度，以免損害其權(quán)利，因?yàn)樗恢拦I(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

此外，在評(píng)估拆除時(shí)，所有者應(yīng)遵循并遵循整個(gè)過(guò)程，以免發(fā)生以下情況：

1。僅測(cè)量房屋的凈高度，即房主可以直接在室內(nèi)測(cè)量的高度; 1。

2.沒(méi)有房屋被測(cè)量;

3.底板的厚度是通過(guò)傾斜測(cè)量的，這會(huì)導(dǎo)致底板厚度的誤差。

如果滿足上述條件，則所購(gòu)房屋的所有者可以申請(qǐng)以下豁免：

1、請(qǐng)求一個(gè)新的映射。根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦法第六條申請(qǐng)初次產(chǎn)權(quán)登記的房屋;自然條件發(fā)生變化的房屋;房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人申請(qǐng)測(cè)繪的，房屋權(quán)利人，房屋所有人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托測(cè)繪單位實(shí)施屬性測(cè)繪。

2、申請(qǐng)主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)申請(qǐng)書(shū)進(jìn)行調(diào)查和處理。2。根據(jù)第二十一條地圖行政管理規(guī)定的規(guī)定，未按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范和法規(guī)實(shí)施的房屋表面圖，或者偽造，持有房屋，或者對(duì)房屋實(shí)行錯(cuò)誤估價(jià)的行為。最高人民政府行政主管部門責(zé)令其改正，并責(zé)令其改正;對(duì)表面上造成重大損失的，由最高人民政府行政主管部門責(zé)令其限期改正，追究并處以一元以上三百萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以撤銷或者撤銷。

3、必要時(shí)，如果不熟悉法律，行政法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，可以咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理。