我國有關(guān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)臈l例表明，拆遷主體可以根據(jù)被拆遷房屋的當(dāng)事人的需要給予其貨幣形式的補(bǔ)償或者將房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)換。一般調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋通常都是安置房。除此之外，有的被拆遷戶還可能分到小產(chǎn)權(quán)房。

像拆遷時(shí)分配給被拆遷戶的安置房屋均是按照國家相關(guān)政策的要求，由負(fù)責(zé)拆遷的單位或者個(gè)人給予被拆遷戶的安置補(bǔ)償。因此只要是經(jīng)過符合法律規(guī)定的拆遷程序，開發(fā)商在依法獲取拆遷許可證的情況下興建的安置房，在被拆遷戶得到安置房的時(shí)候都能夠獲得合法的房產(chǎn)證。但是缺點(diǎn)在于需要在比較長的一段時(shí)間才能夠真正獲得該安置房的房屋產(chǎn)權(quán)證。

而小產(chǎn)權(quán)房由于違反法律法規(guī)作出的有關(guān)規(guī)定而導(dǎo)致其沒有辦法得到房屋產(chǎn)權(quán)證。但往往在現(xiàn)實(shí)生活中，許多地方的小產(chǎn)權(quán)房都會(huì)有鄉(xiāng)級(jí)人民政府分發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，因此這類房屋也被許多人稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。我們應(yīng)當(dāng)了解的是，能夠具備資格辦法房產(chǎn)證的機(jī)構(gòu)只能是縣級(jí)以上人民政府的負(fù)責(zé)管理房屋和土地的主要部門，所以鄉(xiāng)級(jí)和村人民政府以及其他機(jī)構(gòu)是沒有資格制作或者辦法房屋產(chǎn)權(quán)證書的。因此鄉(xiāng)級(jí)人民政府頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書并不能證明得到該房屋的人擁有所有權(quán)，只能說有該房屋的使用權(quán)，也就意味著這些機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房產(chǎn)證不具有完整的法律效力。

而所謂的小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上指的是開發(fā)商在《土地管理法》明確規(guī)定不能用于進(jìn)行房屋建設(shè)的土地上而建造的房屋在交易時(shí)由于違背相關(guān)法律，因此沒有資格獲取國家頒發(fā)的房產(chǎn)證證明。被拆遷戶若得到小產(chǎn)權(quán)房，實(shí)際上相關(guān)合法權(quán)益也不能夠得到保障。