依據(jù)《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定,政府在征收土地時(shí)應(yīng)當(dāng)給予被征收人公平合理的補(bǔ)償,在保障被征地的農(nóng)民不低于原有生活水平的情況下進(jìn)行補(bǔ)償。同時(shí)在征收土地時(shí)應(yīng)及時(shí)支付給被拆方的土地補(bǔ)償費(fèi)以及臨時(shí)的安置補(bǔ)助費(fèi),同時(shí)還要對地上附著的住宅及其青苗等農(nóng)作物相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用,并根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況安排被征地村民一定的社會保障費(fèi)用。
如果拆遷的僅僅為農(nóng)村房屋,并無其他設(shè)施,那么在拆遷時(shí)只需要按照其房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來確定,對于沒有房戶的居民在拆遷時(shí)是沒有相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?。因房屋屬于私有?cái)產(chǎn),所以在對房屋進(jìn)行拆遷時(shí),所補(bǔ)償需交付給房屋所有人。
對于征收地的土地補(bǔ)償費(fèi)和對被征后農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi),是按照自治區(qū)、直轄市等相關(guān)部門一同制定區(qū)域內(nèi)綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定的。對于被征地的區(qū)域內(nèi)綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)首先考慮土地原有的用途、當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源條件、土地年產(chǎn)值、土地的地理位置、土地上農(nóng)作物的供求關(guān)系、以及人口經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等多種因素,進(jìn)行制定公布。
其次就是按照被拆遷方具體人口數(shù)進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償,在進(jìn)行拆遷時(shí),除了對房屋進(jìn)行拆遷還涉及了相關(guān)的宅基地、耕地等土地資源,也是需要進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?。其中對于拆遷所得賠償是屬于村集體組織所有,所以對于沒有房戶的居民就無法得到相應(yīng)的賠償。只有作為村集體組織的成員才能享受其村集體所有的宅基地補(bǔ)償。
對于在宅基地上承包的農(nóng)田、耕地的補(bǔ)償。在進(jìn)行農(nóng)村房屋拆遷時(shí),無房戶也是可以獲得其宅基地上相應(yīng)的附著物以及耕地賠償?shù)?。其中對于土地拆遷的補(bǔ)償是在拆遷前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。對于安置的補(bǔ)償費(fèi)是根據(jù)無房戶所承包后土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的2-3倍。
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