被拆遷房屋為私人房屋：以房地產(chǎn)證和建筑面積登記證為準(zhǔn);沒(méi)有房地產(chǎn)證的，以在有關(guān)批準(zhǔn)文件中登記的建筑面積為準(zhǔn)。實(shí)際建筑面積應(yīng)小于相關(guān)批準(zhǔn)文件中記錄的建筑面積，或者盡管沒(méi)有批準(zhǔn)文件，但住宅建筑物是在1981年之前建造的。被拆遷房屋為公共房屋，屬于非住宅公共房屋的，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。如果是公房租賃，則以公房租賃證書(shū)中記載的建筑面積為準(zhǔn);

房屋拆遷糾紛的解決

在房屋使用壽命結(jié)束時(shí)涉及房屋拆遷主體的，拆遷不能使房主滿(mǎn)意，開(kāi)發(fā)商與房主也無(wú)法就房屋拆遷糾紛的處理方式達(dá)成協(xié)議。 ，如有爭(zhēng)議如何處理？如何？往下看。

1、由政府進(jìn)行裁決：被拆遷人與房屋承租人未達(dá)成房屋拆遷安置協(xié)議的，人民法院不予受理，由房屋拆遷管理部門(mén)作出決定。房屋拆遷的行政主管部門(mén)是被拆遷人，由同級(jí)人民政府決定。裁決包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額，安置房的面積和地點(diǎn)，安置時(shí)間，安置過(guò)渡的方式和時(shí)間。

2、依法起訴：當(dāng)事人拒絕接受裁定的，可以自決定之日起六十日內(nèi)，向作出決定的同級(jí)房屋拆遷管理部門(mén)或其他人民政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)復(fù)議。收到裁定書(shū)的日期在房屋拆除的情況下，訴訟不能停止房屋拆除的執(zhí)行。

3、強(qiáng)制拆遷：在城市房屋拆遷過(guò)程中，被拆遷人或者房屋承租人對(duì)房屋拆遷管理部門(mén)的裁定不滿(mǎn)意的，拆遷規(guī)定規(guī)定，拆遷人或者房屋承租人不得從事拆遷。允許在城市內(nèi)移動(dòng)裁定中規(guī)定的搬遷期限。

雖然事發(fā)后實(shí)施強(qiáng)制拆除是萬(wàn)不得已的手段，但是好的法律只是人為的，或者雙方通過(guò)對(duì)房屋的拆遷進(jìn)行正式評(píng)估來(lái)確定拆除問(wèn)題，通過(guò)公平的渠道實(shí)現(xiàn)自愿完成拆除，避免房屋拆遷糾紛。