拆遷補償主要取決于三點,被征收房屋價值的補償、征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償,如果你想問我具體一個數(shù)值,我只能告訴你,每個城市的拆遷補償不一樣,而且房子面積和具體情況每個人都會不一樣,補償也會不一樣,總之能拿到多少拆遷款取決于很多因素,但是離不開那三點。
一般拆遷市、縣級人民政府會制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價,因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費。
擴展知識:怎么獲得更多拆遷款
很多被拆遷方本來期望著能改變生活,卻不想最后連最基礎(chǔ)的拆遷補償都未能拿到,這也正是因為被拆遷方對于拆遷的很多流程、條款等信息都不熟悉,往往處于弱勢,而拆遷方又恰恰利用了這些信息的不對稱,那么怎么才能讓被拆遷方獲得更多拆遷補償呢?
首先要摸清楚拆遷項目的底,做到知己知彼百戰(zhàn)百勝,主要了解拆遷的主體、項目規(guī)劃內(nèi)容、拆遷期限、拆遷規(guī)模、施工工期多久、拆遷進度、其他被拆遷方的一些情況等等,總之了解越多越好,特別要注意拆遷征收方的一些言語,因為征收方往往會混淆主題、模糊事實等,以達(dá)到最低補償、最快拆遷速度為目的,而這也是拆遷戶維權(quán)整理的點,因此拆遷戶在拆遷開始前必須足夠熟悉和了解以上內(nèi)容。
其次千萬不要隨意簽字,很多拆遷方都會給被拆遷方送來很多資料,這時候被拆遷方千萬不要隨意簽字,有時候一個字的差別也能影響一整個文件,所以在沒有透徹地了解整個文件的具體內(nèi)容之前,千萬不要簽字,不然等到文件有了法律效力,再想改就來不及了。
最后千萬不要提交權(quán)屬證明原件,一些拆遷人會借機索要房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等重要的證件,很多被拆遷人不明所以,稀里糊涂的就將證書的原件交給了拆遷方,一旦發(fā)生糾紛或者需要法律維權(quán),就會造成巨大的阻礙,有的被拆遷人甚至?xí)虼硕鴨适гV訟的機會,權(quán)屬證書是公民享有合法財產(chǎn)的重要證據(jù),千萬不可輕易交出,一定要留在自己手中。
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