要跟拆遷辦成功地談判，需要做好以下幾個方面的工作：

一、了解自己的權(quán)益

在與拆遷辦的談判前，首先需要明確自己的權(quán)益，包括拆遷補(bǔ)償、協(xié)議簽訂、安置房分配等方面。如果對自己的權(quán)益不了解，很難向?qū)Ψ教岢鲇行У囊蠛徒ㄗh。

二、理性和客觀的表達(dá)自己的訴求

在跟拆遷辦的談判中，需要明確表達(dá)自己的訴求，但同時也需要保持理性和客觀。不能因為情緒激動而影響談判的進(jìn)行，要注意用事實和數(shù)據(jù)說話，讓對方看到問題的核心和本質(zhì)，從而達(dá)成共識。

三、尋找談判的平衡點

在拆遷談判中，每個群體都有自己的利益和需求，要找到雙方的平衡點，考慮對方能夠接受的情況下，爭取自己的利益。同時也要有對方的利益的考慮，只有兩方共同受益，才能達(dá)成良好的談判結(jié)果。

四、組織好代表團(tuán)隊

如果要代表群體和拆遷辦進(jìn)行談判，需要組織一個能夠代表自己利益的有效團(tuán)隊。團(tuán)隊成員需要有各方面的專業(yè)能力，會議過程中需要分工明確，有人負(fù)責(zé)記錄，有人負(fù)責(zé)溝通等等。

五、在談判中保持耐心和堅定

拆遷談判可能需要多輪的交流和溝通，要保持耐心和堅定，不能輕易妥協(xié)。只有在雙方都達(dá)成共識的情況下，才可以做出決策，進(jìn)行必要的談判妥協(xié)。