私房拆遷是指政府為了進(jìn)行城市規(guī)劃、市政建設(shè)或改造提供拆遷補償?shù)囊环N方式。在私房拆遷中，土地和地面建筑是兩個獨立的資產(chǎn)，折算方式會根據(jù)不同地區(qū)和具體情況而有所不同。

對于土地的折算，通常采用的是根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰞r格進(jìn)行計算。當(dāng)?shù)卣畷性u估機(jī)構(gòu)對被拆遷土地進(jìn)行評估，確定其市場價值。一般來說，評估價格會參考該地區(qū)相似地塊的交易價格、土地用途、規(guī)劃政策等因素，綜合考慮確定拆遷土地的折算價格。

地面建筑的折算方式會更加復(fù)雜，需要考慮建筑的年限、折舊程度、建筑類型、建筑面積等因素。一般來說，政府會委托專業(yè)評估師對地面建筑進(jìn)行評估，確認(rèn)其市場價值。評估師會根據(jù)建筑的實際情況和市場行情，結(jié)合建筑的使用壽命、現(xiàn)狀以及相似建筑物的交易價格等因素，對地面建筑進(jìn)行評估，得出折算價格。

在私房拆遷中，土地和地面建筑的折算價格最終會合并計算，得出拆遷補償費用。一般而言，政府會根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，確保拆遷戶的合法權(quán)益不受損害。

需要注意的是，不同地區(qū)和具體情況下的折算方式可能有所不同，具體的折算方式應(yīng)參考相關(guān)地方的政策文件或咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。同時，在進(jìn)行私房拆遷前，建議拆遷戶咨詢專業(yè)律師或評估師，以確保自身權(quán)益不受侵犯。