根據(jù)中國的土地管理法和城市房地產(chǎn)管理法，開發(fā)商在進行房地產(chǎn)開發(fā)時，需獲得土地使用權(quán)和相關(guān)批準文件。在拿到相關(guān)批準文件后，開發(fā)商才能進行拆遷和建設(shè)工作。拆遷程序一般需要對被拆遷人進行合法合規(guī)的補償，并經(jīng)過相關(guān)政府部門的審批。

然而，在一些特殊情況下，如特定城市發(fā)展需求緊迫、城市改造、市政設(shè)施建設(shè)等情況下，政府可能會采取強拆措施。強拆是指政府或開發(fā)商以沒收、征收、占用等方式強制拆除房屋，但這種情況下也需要依法賠償被拆遷人。

值得注意的是，盡管存在強拆現(xiàn)象，中國政府已經(jīng)出臺了一系列法律及政策來保護被拆遷人的權(quán)益，包括提高補償標準、加強程序監(jiān)督、加強被拆遷人知情權(quán)等，以保障合法合規(guī)拆遷。此外，我國法律規(guī)定，政府及開發(fā)商需要對建設(shè)項目進行有序規(guī)劃，確保合法合規(guī)拆遷，并保護被拆遷人的基本生活權(quán)益。

總之，根據(jù)中國目前的法律及政策，開發(fā)商開展房地產(chǎn)開發(fā)需經(jīng)過正當程序，獲得相關(guān)批準文件，并對被拆遷人進行合法合規(guī)的補償。盡管存在一些特殊情況下的強拆現(xiàn)象，但政府也傾向于保護被拆遷人的權(quán)益。