拆遷需要房產(chǎn)證和土地證兩個手續(xù)，這是因為在拆遷過程中，涉及到房屋的合法性以及土地的權(quán)屬問題。

首先，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的合法證明，記錄了房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、使用權(quán)等基本信息，是房屋的合法憑證。拆遷前需要核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)是否需要進(jìn)行拆遷。如果房屋是合法擁有的，拆遷部門會與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議，并根據(jù)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的補償。

其次，土地證是土地使用權(quán)的合法證明，記錄了土地的權(quán)屬、用途等信息。在拆遷過程中，涉及到土地的使用權(quán)問題，需要核實土地證上的信息，以確定土地是否需要進(jìn)行拆遷。如果土地歸拆遷范圍內(nèi)，拆遷部門會與土地權(quán)屬人進(jìn)行協(xié)商，簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并根據(jù)協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)的補償。

拆遷需要房產(chǎn)證和土地證主要是為了保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和土地權(quán)屬人的合法權(quán)益，確保拆遷過程的合法、合規(guī)。同時，對于未經(jīng)法定程序獲得房產(chǎn)證或土地證的房屋和土地，拆遷部門也會依法進(jìn)行處理，保證社會的公平正義。

總之，拆遷需要房產(chǎn)證和土地證來核實房屋和土地的合法性，并根據(jù)相關(guān)協(xié)議進(jìn)行合理補償，這是保障拆遷過程的合法性和公平性的重要步驟。對于拆遷當(dāng)事人來說，及時辦理房產(chǎn)證和土地證，確保自己的權(quán)益得到合法保護(hù)，非常重要。