離婚時如何計算房產(chǎn)財產(chǎn)是一個復(fù)雜的問題，主要涉及夫妻共同財產(chǎn)分割的規(guī)定和程序。

首先，要確定房產(chǎn)是否為夫妻共同財產(chǎn)。在夫妻共同財產(chǎn)制度下，婚姻期間所得的財產(chǎn)一般被認(rèn)為是夫妻共同財產(chǎn)，包括婚前所得但在婚姻期間提取利用的個人財產(chǎn)。然而，如果雙方簽訂了婚前協(xié)議或者產(chǎn)權(quán)證明上只有一方的名字，則該房產(chǎn)可能被認(rèn)定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

其次，要確定價值和份額。一旦確定房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要評估房產(chǎn)的市場價值。評估可以通過委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，或者由雙方協(xié)商達(dá)成一致。確定了市場價值后，可以按照夫妻雙方的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)和其他公平原則，決定每個人在房產(chǎn)中的份額。

接下來，可以選擇對房產(chǎn)進(jìn)行分割或者折價賠償。分割可以是直接賣掉房屋，將純收益按照雙方的份額分配。另一種方式是通過劃分房產(chǎn)，將每個人的份額轉(zhuǎn)給對方。如果雙方無法達(dá)成一致，可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。折價賠償是將一方的份額用其他財產(chǎn)或金錢折價賠償另一方。

最后，如果雙方無法就房產(chǎn)財產(chǎn)的分割達(dá)成一致，可以通過申請訴訟來解決爭議。法院將根據(jù)婚姻法和相關(guān)法律的規(guī)定，結(jié)合雙方的財產(chǎn)情況、經(jīng)濟(jì)能力等因素，做出裁決或判決。

需要注意的是，離婚的具體程序和規(guī)定可能因地區(qū)而異，建議在處理房產(chǎn)財產(chǎn)分割時咨詢專業(yè)律師，以確保司法程序的合法性和合理性。此外，情感因素也需要考慮，在決策過程中要保持冷靜、理性，并盡量與對方進(jìn)行良性溝通，達(dá)成共識。