離婚時(shí)，處理房產(chǎn)和撫養(yǎng)費(fèi)是一個(gè)常見的問題。下面是一些建議：

首先，要明確夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)益和分配情況。根據(jù)離婚法律規(guī)定，夫妻雙方共同購買的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該平分。如果房產(chǎn)是其中一方在婚前或婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的，那么離婚后該房產(chǎn)歸屬于該方個(gè)人。

然后，可以考慮通過以下方式抵押房產(chǎn)以支付撫養(yǎng)費(fèi)：

1. 分割房產(chǎn)價(jià)值：夫妻雙方可以協(xié)商一致，按照房產(chǎn)市值的一定比例進(jìn)行分割。一方可以擬定協(xié)議，將分割后的款項(xiàng)作為一次性支付給對(duì)方，以支付撫養(yǎng)費(fèi)。

2. 凍結(jié)房產(chǎn)的一部分：一方可以申請(qǐng)法院凍結(jié)房產(chǎn)的一部分價(jià)值，作為支付撫養(yǎng)費(fèi)的保障。該凍結(jié)金額可以用于每月支付撫養(yǎng)費(fèi)，直到未成年子女成年或達(dá)到協(xié)議的終止條件。

3. 租金收入：如果房產(chǎn)可以出租，出租所得可以用來支付撫養(yǎng)費(fèi)。雙方可以協(xié)商將租金收入作為撫養(yǎng)費(fèi)的一部分。

4. 賣掉房產(chǎn)，分配款項(xiàng)：如果房產(chǎn)已經(jīng)還清，雙方可以協(xié)商出售房產(chǎn)，并將所得款項(xiàng)用于支付撫養(yǎng)費(fèi)。同時(shí)，還可以考慮購買一套適合子女生活的房產(chǎn)。

請(qǐng)注意，以上建議僅供參考，具體的解決方案應(yīng)根據(jù)雙方實(shí)際情況和協(xié)商結(jié)果確定。對(duì)于房產(chǎn)和撫養(yǎng)費(fèi)問題，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師或法律顧問，以了解相關(guān)法律制度和細(xì)節(jié)，并獲得個(gè)性化的建議。