協(xié)議離婚后如何變更房產(chǎn)是一個常見的問題。離婚后，夫妻雙方需要根據(jù)自己的協(xié)議或者法院判決來處理共同財產(chǎn)中的房產(chǎn)。以下是一般情況下變更房產(chǎn)的常見步驟：

1. 撤銷夫妻共有權(quán)益：夫妻需要先辦理共有房產(chǎn)的共有權(quán)益撤銷手續(xù)，可以通過協(xié)議方式或者法院判決來撤銷房產(chǎn)的共有權(quán)益。協(xié)議方式需要雙方簽署具有法律效力的離婚協(xié)議，明確撤銷雙方在房產(chǎn)上的共有權(quán)益；法院判決方式則需要對房產(chǎn)進行司法裁定，撤銷雙方的共有權(quán)益。

2. 變更房產(chǎn)證書：在夫妻共有權(quán)益撤銷后，可以將房產(chǎn)證書上的共有人信息進行變更。雙方可以準備必要的材料，如共有權(quán)益撤銷協(xié)議、離婚判決書、身份證明等，向房產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請，用以證明夫妻共有權(quán)益已經(jīng)撤銷，需要將共有人信息變更為單獨所有人。

3. 繳納稅費：變更房產(chǎn)證書可能涉及到稅費的問題，具體情況需根據(jù)當(dāng)?shù)囟愂照邅硖幚?。在變更房產(chǎn)證書之前，雙方需要了解相關(guān)稅費的規(guī)定，并按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費。

4. 注銷貸款或重新辦理貸款：如果房產(chǎn)上有未償還的貸款，雙方需要與貸款機構(gòu)協(xié)商解決貸款問題。一種方式是共同償還貸款，然后注銷或改變房產(chǎn)貸款；另一種方式是由其中一方繼續(xù)負責(zé)償還貸款，另一方不再承擔(dān)責(zé)任。無論采取何種方式，都需要與貸款機構(gòu)協(xié)商并辦理相關(guān)手續(xù)。

值得注意的是，變更房產(chǎn)證書需要遵循當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且具體流程可能會因地區(qū)不同而有所差異。因此，在變更房產(chǎn)時最好咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)經(jīng)紀人的意見，并遵循相關(guān)法律規(guī)定進行操作。