涉外離婚時，共有房產(chǎn)的處理需要根據(jù)各國家和地區(qū)的法律規(guī)定來進(jìn)行。以下是一些常見的處理方式：

首先，如果夫妻雙方能夠友好協(xié)商，可以達(dá)成共識，可以考慮以下幾種情況：

1. 協(xié)商一方買斷：一方可以和對方簽訂協(xié)議，將房產(chǎn)全部歸對方所有，或者支付一定金額給對方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己名下。

2. 共同出售：夫妻雙方可以決定將房產(chǎn)進(jìn)行出售，并將售得的款項按照一定比例分配給雙方。

3. 共同持有：夫妻雙方可以協(xié)商決定繼續(xù)共同持有房產(chǎn)，比如一方住在里面，另一方分擔(dān)一定的費用等。

如果雙方無法友好協(xié)商或者達(dá)成一致，需要通過法院進(jìn)行解決。法院會根據(jù)具體的情況來決定房產(chǎn)分割的方式，考慮以下幾方面的因素：

1. 財產(chǎn)歸屬：法院會考慮房產(chǎn)是由一方單獨購置還是婚后共同購置，如果是單獨購置，可能會歸屬于購買方；如果是婚后共同購置，法院可能會根據(jù)貢獻(xiàn)程度來判定歸屬權(quán)。

2. 個人財務(wù)狀況：法院會考慮雙方的財務(wù)狀況和收入來源來進(jìn)行分割，如果一方經(jīng)濟(jì)狀況較差，可能會獲得較高額度的賠償或份額。

3. 孩子撫養(yǎng)權(quán)：如果有子女，法院會優(yōu)先考慮子女的利益，判定哪方可以獲得房產(chǎn)的撫養(yǎng)權(quán)。

總之，涉外離婚時共有房產(chǎn)的處理需要根據(jù)具體情況和法律規(guī)定來進(jìn)行，可以通過友好協(xié)商或者法院判決來確定分割方式，并保護(hù)雙方的合法權(quán)益。最好是咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，以確保自己的權(quán)益得到合理保護(hù)。