夫妻協(xié)議離婚是指夫妻雙方通過友好協(xié)商，在離婚過程中自主自愿地達(dá)成一致意見，對(duì)財(cái)產(chǎn)分割、撫養(yǎng)子女、贍養(yǎng)老人等問題進(jìn)行約定。其中，離婚房的買賣問題一般可以按照以下步驟進(jìn)行：

1. 協(xié)商決定房屋歸屬：夫妻雙方可以通過協(xié)商確定房屋的歸屬方。如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方可以協(xié)商決定是否出售或者一方出售全部權(quán)益給另一方。

2. 評(píng)估房屋價(jià)值：對(duì)于決定出售房屋的一方，可以請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定公允的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估結(jié)果可以作為協(xié)商談判的依據(jù)。

3. 確定購買方式：如果雙方不能達(dá)成一致，可以通過法院調(diào)解或起訴的方式解決分割房產(chǎn)問題。如果雙方同意繼續(xù)以共產(chǎn)方式共有房屋，應(yīng)當(dāng)制定明確的協(xié)議，規(guī)定雙方的權(quán)益和義務(wù)。

4. 確定房款支付方式：如果一方?jīng)Q定將房屋權(quán)益出售給另一方，需確定購買方付款方式?？梢赃x擇一次性支付或分期支付，以及支付期限和利率等。

5. 簽訂協(xié)議：在達(dá)成一致意見后，雙方應(yīng)當(dāng)撰寫離婚協(xié)議書，并由雙方在協(xié)助律師的指導(dǎo)下簽字并加蓋公章。離婚協(xié)議書要明確約定房屋歸屬、出售價(jià)格、支付方式等具體細(xì)節(jié)，以避免日后產(chǎn)生糾紛。

6. 辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：根據(jù)協(xié)議確定的房屋歸屬權(quán)，購房方需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。通常需提供相關(guān)證明材料，如婚姻狀況證明、協(xié)議書、房屋產(chǎn)權(quán)證等。購房方應(yīng)向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅款和手續(xù)費(fèi)。

需要注意的是，夫妻協(xié)議離婚的房產(chǎn)分割問題既涉及法律問題，又涉及財(cái)產(chǎn)評(píng)估、紙質(zhì)文件申請(qǐng)辦理等程序，建議雙方在進(jìn)行相關(guān)操作前咨詢專業(yè)人士或律師，以保護(hù)各自權(quán)益。另外，協(xié)商離婚過程中也應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)公平原則，妥善解決財(cái)產(chǎn)分割問題，以確保雙方的合法權(quán)益。