根據(jù)中國(guó)法律，開(kāi)發(fā)商有權(quán)拆遷農(nóng)民房屋。這是由于土地的所有權(quán)屬于國(guó)家或集體所有，而非個(gè)人所有。開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行開(kāi)發(fā)和建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，需要獲取土地使用權(quán)才能進(jìn)行開(kāi)發(fā)活動(dòng)。如果該地區(qū)的土地被農(nóng)民所占有并用于居住，那么開(kāi)發(fā)商必須依法進(jìn)行拆遷程序，以確保他們能夠獲得土地使用權(quán)。

拆遷農(nóng)民房屋的程序一般包括以下步驟：首先，開(kāi)發(fā)商需要與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商，并制定詳細(xì)的拆遷計(jì)劃。其次，拆遷計(jì)劃需要公示一段時(shí)間，以便農(nóng)民了解和提出異議。如果農(nóng)民對(duì)拆遷計(jì)劃有異議，他們有權(quán)向有關(guān)部門提出申訴或請(qǐng)求調(diào)解。最后，如果農(nóng)民沒(méi)有提出異議或申請(qǐng)調(diào)解，開(kāi)發(fā)商可以向有關(guān)部門申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，以獲得土地使用權(quán)。

然而，法律也規(guī)定了拆遷應(yīng)當(dāng)尊重和保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。根據(jù)中國(guó)的《拆遷補(bǔ)償條例》，農(nóng)民在拆遷中應(yīng)該得到合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和住房安置。此外，農(nóng)民還享有優(yōu)先購(gòu)房權(quán)和相關(guān)社會(huì)保障的權(quán)益。

盡管開(kāi)發(fā)商有權(quán)拆遷農(nóng)民房屋，但是必須按照法定程序進(jìn)行，并給予農(nóng)民合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和住房安置。這是為了平衡開(kāi)發(fā)利益和農(nóng)民的權(quán)益，確保拆遷的公正性和合法性。