農(nóng)村拆遷小產(chǎn)權房，是指農(nóng)村土地確權后，農(nóng)村居民按照一定的規(guī)定，將自己土地上的房子出售給第三方，交易雙方通過簽訂協(xié)議完成交易。但是，由于小產(chǎn)權房并沒有取得國家土地證等權屬證明文件，因此在購買時存在較大的風險。

首先，農(nóng)村拆遷小產(chǎn)權存在法律風險。小產(chǎn)權房并不具有合法的房地產(chǎn)權屬證明，其房屋所有權不明確。在購買小產(chǎn)權房時，可能會面臨因法律問題導致房屋被征收、拆除的風險，購房者的權益難以得到保障。

其次，拆遷補償問題也需要考慮。小產(chǎn)權房屋的拆遷補償并不受國家法律法規(guī)的保護，與村莊的規(guī)模、地理位置、政府政策等因素有關。因此，購買小產(chǎn)權房屋時，需慎重考慮補償問題，權益保障存在一定的不確定性。

最后，小產(chǎn)權房屋的融資和貸款問題。由于小產(chǎn)權房屋沒有國家土地證等權屬證明，銀行等金融機構通常不會給予貸款支持。缺乏融資渠道，購房者在購買小產(chǎn)權房屋時可能需要支付全款，增加了購房的負擔。

綜上所述，農(nóng)村拆遷小產(chǎn)權房存在法律風險、拆遷補償問題和融資難等諸多不確定因素，與購買正規(guī)產(chǎn)權房相比，風險相對較高。建議購房者在購買小產(chǎn)權房時，要謹慎審查合同文本，了解地方政策和政府拆遷計劃，并且可以咨詢專業(yè)的律師或房產(chǎn)中介，以避免權益受損。