小區(qū)房屋拆遷補償價格是根據(jù)多個因素綜合考慮確定的，主要包括以下幾個方面：

1. 房屋評估：拆遷前，通常會請專業(yè)評估機構(gòu)對房屋進行評估，評估價格會是補償價格的一個重要參考依據(jù)。評估價格會考慮房屋的建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、所在位置、面積、存在的瑕疵等多個因素。

2. 地理位置：房屋所處的地理位置也會對補償價格產(chǎn)生影響。比如，若房屋位于地段繁華、交通便利的城市中心區(qū)域，那么補償價格往往較高；而若位于偏遠地區(qū)、交通不便利的地方，補償價格則較低。

3. 用地性質(zhì)：若原來的小區(qū)房屋所在地將被規(guī)劃為重要的城市建設(shè)項目，如商業(yè)中心、文化區(qū)、交通樞紐等，那么補償價格會相應(yīng)提高。

4. 房屋所有權(quán)：對于自有產(chǎn)權(quán)房屋，拆遷補償?shù)膬r格通常會更高。而對于租賃房屋，則不會按照房屋所有權(quán)進行補償，而是由房屋的擁有人和租戶協(xié)商確定補償方式。

5. 個人操持方針：政府在制定拆遷政策時，往往會考慮到居民的合理利益，遵循公平、公正、合理的原則，所以補償價格也會受到政府政策及規(guī)定的影響。

需要注意的是，補償價格會因地區(qū)、政策以及市場情況的不同而異。在拆遷過程中，居民可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求地方政府對房屋進行評估，并與政府進行協(xié)商，以確保自己的合法權(quán)益得到保障。

總而言之，小區(qū)房屋拆遷補償價格是一個相對復(fù)雜的問題，需要綜合考量多個因素。在實際操作中，需要依據(jù)當?shù)卣恼吆拖嚓P(guān)規(guī)定，并與相關(guān)部門進行協(xié)商確定最終的補償價格。