房屋拆遷時評估價是根據(jù)一定的評估方法和標(biāo)準(zhǔn)來計算的，其目的是為了保障拆遷房主的合法權(quán)益，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓胶侠硇浴?/p>

首先，房屋拆遷時評估價的計算涉及多個因素，包括房屋的面積、房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量、地段以及房屋所處的市場行情等。評估師會對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，并采用多種評估方法進(jìn)行綜合計算。

其次，常用的評估方法有市場法、成本法和收益法。市場法是指根據(jù)該地區(qū)同類型房屋的市場價格來進(jìn)行評估，一般會參考附近類似房屋的成交價格以及當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場行情。成本法是指根據(jù)重建或修復(fù)該房屋所需的全部成本進(jìn)行評估，包括建筑材料、勞動力和其他費(fèi)用。收益法是指根據(jù)該房屋所能帶來的收益來進(jìn)行評估，一般適用于商業(yè)用途的房屋。

最后，評估師在進(jìn)行評估時還需要考慮其他因素，如物權(quán)狀況、土地使用權(quán)的期限、修建時間等。評估師會根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和拆遷補(bǔ)償政策，以及與房屋擁有者進(jìn)行協(xié)商，確定評估價。

總之，房屋拆遷時評估價的計算是基于實(shí)地勘察、綜合考量多個因素和采用多種評估方法來進(jìn)行的。評估師會根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和政策，以確保評估結(jié)果的公平合理性，保障拆遷房主的權(quán)益。