拆遷房屋扣除成新率是指根據(jù)房屋的建成年限，以及拆遷政策的規(guī)定，計(jì)算拆遷房屋價(jià)值的一種方法。一般而言，房屋的年限越長，其價(jià)值越低，所以房屋扣除成新率越高。

拆遷房屋扣除成新率的計(jì)算方法一般有兩種，分別是按照年限遞減法和按照比例遞減法。

按照年限遞減法，即根據(jù)房屋的建成年限，每年按照一定比例扣除房屋價(jià)值。通常來說，房屋建成的第一年，可以按照100%的價(jià)值計(jì)算；第二年按照95%計(jì)算；第三年按照90%計(jì)算；以此類推，每年遞減一定比例。根據(jù)拆遷政策的規(guī)定，當(dāng)房屋建成年限超過一定年限后，房屋價(jià)值自動(dòng)歸零。

按照比例遞減法，即根據(jù)房屋的建成年限，按照一定比例扣除房屋價(jià)值。比例可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策來確定，一般來說，前幾年可以按照較高的比例扣除，后幾年按照較低的比例扣除，直至房屋價(jià)值為零。

需要注意的是，拆遷房屋扣除成新率的計(jì)算方法可能會(huì)有所不同，具體應(yīng)該以當(dāng)?shù)夭疬w政策的規(guī)定為準(zhǔn)。此外，扣除成新率的高低也會(huì)對(duì)房屋的拆遷補(bǔ)償金額有影響，成新率越高，拆遷補(bǔ)償金額越高。因此，對(duì)于房屋主人而言，了解和掌握當(dāng)?shù)氐牟疬w政策非常重要。