拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格是根據(jù)一系列因素綜合考慮后確定的。下面是一些常見(jiàn)的考慮因素：

1. 土地價(jià)格：土地價(jià)格是房屋評(píng)估的重要因素之一。土地市場(chǎng)的供需關(guān)系、所在地段、周邊環(huán)境、規(guī)劃用途等都會(huì)對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響。

2. 房屋面積和結(jié)構(gòu)：評(píng)估房屋價(jià)格時(shí)，通常會(huì)考慮房屋的建筑面積、布局、結(jié)構(gòu)等因素。一般來(lái)說(shuō)，建筑面積越大、布局合理、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的房屋價(jià)格會(huì)相對(duì)較高。

3. 房屋年限和使用狀況：房屋的使用年限和使用狀況也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響。老舊房屋、存在嚴(yán)重?fù)p壞或質(zhì)量問(wèn)題的房屋通常價(jià)格較低。

4. 市場(chǎng)行情和需求：房屋評(píng)估還會(huì)考慮當(dāng)前市場(chǎng)行情和需求情況。如果當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，房屋供不應(yīng)求，價(jià)格可能相對(duì)較高。

5. 土地補(bǔ)償政策：考慮到拆遷過(guò)程中涉及到的土地補(bǔ)償，評(píng)估價(jià)格還會(huì)考慮相關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

6. 專業(yè)評(píng)估師的判斷：評(píng)估過(guò)程需要由專業(yè)的評(píng)估師進(jìn)行，他們會(huì)根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)對(duì)相關(guān)因素進(jìn)行綜合考慮，并給出合理的評(píng)估結(jié)果。

綜上所述，拆遷房屋評(píng)估價(jià)格的確定是一個(gè)綜合考慮多方面因素的過(guò)程。只有在考慮到土地價(jià)格、房屋面積和結(jié)構(gòu)、房屋年限和使用狀況、市場(chǎng)行情和需求、土地補(bǔ)償政策等各個(gè)方面的因素后，評(píng)估師才能給出一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確的評(píng)估價(jià)格。