城市房屋拆遷評估是指對拆遷項目中涉及的房屋進行合理、科學(xué)、公正的評估，以確定合理的拆遷費用，并保障被拆遷戶的合法權(quán)益。城市房屋拆遷評估主要包括以下幾個方面：

1. 市場調(diào)研：通過市場調(diào)研，了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的行情、價格走勢和符合拆遷戶實際情況的最新數(shù)據(jù)，為后續(xù)評估提供依據(jù)。

2. 房屋評估報告：評估師需要對拆遷房屋進行實地勘察，全面了解房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、材料、修建年限、附近環(huán)境等。然后，結(jié)合市場調(diào)研的數(shù)據(jù)，評估師會綜合考慮房屋的實際價值和市場行情，編制評估報告。

3. 評估價值確定：評估師根據(jù)房屋的實際情況和當(dāng)?shù)厥袌鲂星?，結(jié)合評估理論和方法，進行綜合評估，確定被拆遷房屋的評估價值。

4. 拆遷補償協(xié)商：評估結(jié)果是拆遷補償?shù)囊罁?jù)，評估師將評估報告提交給拆遷安置辦公室，并參與拆遷補償?shù)膮f(xié)商過程。在協(xié)商過程中，評估師需要向被拆遷戶和政府官員解釋評估結(jié)果，并為雙方提供專業(yè)意見，確保被拆遷戶的權(quán)益得到合理保護。

5. 審查和監(jiān)督：拆遷評估是一個公正、透明的過程，需要各方共同參與和監(jiān)督。政府相關(guān)部門、拆遷安置辦公室、評估機構(gòu)和被拆遷戶等各方應(yīng)對評估過程進行審查和監(jiān)督，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。

總之，城市房屋拆遷評估需要依據(jù)市場調(diào)研和實地勘察，綜合考慮房屋的實際情況和市場行情，確定合理的評估價值，并在拆遷補償協(xié)商中發(fā)揮重要作用，保障被拆遷戶的權(quán)益。評估結(jié)果應(yīng)公正、透明，并接受公眾的監(jiān)督。同時，評估機構(gòu)應(yīng)具備專業(yè)的知識和技能，確保評估工作的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。