拆遷土地的性質(zhì)改變一般需要遵循法律法規(guī)和政策規(guī)定，并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批和手續(xù)。以下是一般情況下拆遷土地性質(zhì)改變的步驟：

第一步，確定土地性質(zhì)變更的原因和目的，例如由農(nóng)用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。這通常需要提供相關(guān)的調(diào)查和研究報(bào)告，包括土地利用規(guī)劃、環(huán)境影響評(píng)估等。

第二步，根據(jù)土地性質(zhì)變更的需要，向相關(guān)部門提出申請(qǐng)。這通常是通過(guò)編制申請(qǐng)文件并提交至城市規(guī)劃部門或土地管理部門，包括申請(qǐng)書、土地調(diào)查報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等。

第三步，相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查和評(píng)估。審查內(nèi)容包括符合法律法規(guī)、符合規(guī)劃要求、具備可行性等。

第四步，根據(jù)審查結(jié)果，相關(guān)部門可能要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。申請(qǐng)人需配合并提供所需的資料和信息。

第五步，經(jīng)過(guò)審核和評(píng)估后，如果符合條件，相關(guān)部門會(huì)下發(fā)行政許可證或批復(fù)文件，將土地性質(zhì)改變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。

第六步，申請(qǐng)人需按照相關(guān)規(guī)定繳納土地轉(zhuǎn)讓金或手續(xù)費(fèi)。具體費(fèi)用根據(jù)地區(qū)、土地面積和性質(zhì)的不同而有所差異。

最后，申請(qǐng)人需按照批復(fù)文件的要求進(jìn)行土地規(guī)劃設(shè)計(jì)、合規(guī)建設(shè)和相關(guān)手續(xù)辦理。拆遷土地性質(zhì)改變后，申請(qǐng)人需按照新的土地性質(zhì)進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，并嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)。

需要注意的是，不同地區(qū)和不同的土地用途可能存在各自的規(guī)定和政策，具體的步驟和要求可能會(huì)有所不同。因此，在進(jìn)行土地性質(zhì)改變之前，建議申請(qǐng)人咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門，了解具體的規(guī)定和要求。