集體土地商品房的拆遷與拆遷程序一般包括以下步驟：

1. 政府征地：政府會根據(jù)城市規(guī)劃和經(jīng)濟發(fā)展需要，通過合法程序決定對某個區(qū)域的集體土地進行征用，并發(fā)布征地通知書。

2. 公示階段：政府會公示征地范圍、征地補償標準、拆遷安置方案等信息，并聽取意見和提出異議的時間。

3. 征地補償談判：征地后，政府會與集體土地商品房業(yè)主進行補償談判，確定拆遷補償款、安置房等具體事項。

4. 拆遷協(xié)議簽訂：當雙方達成一致，拆遷業(yè)主會與政府簽訂拆遷協(xié)議，明確補償款和拆遷時間。

5. 搬遷準備：拆遷業(yè)主需要準備搬遷所需的證件、文件，如購房合同、身份證、戶口簿等，并與相關(guān)部門進行房屋統(tǒng)計和勘察工作。

6. 拆遷實施：政府會組織拆遷隊伍進行拆遷工作，拆遷業(yè)主需要根據(jù)約定時間搬離房屋，并將原址進行拆遷。

7. 補償發(fā)放：政府會根據(jù)協(xié)議的約定，向拆遷業(yè)主支付補償款或提供安置房，并協(xié)助處理相關(guān)手續(xù)。

總體上，集體土地商品房的拆遷是一個復雜的過程，需要政府與業(yè)主雙方的協(xié)商和合作。在整個拆遷過程中，政府需要尊重并保護業(yè)主的合法權(quán)益，并提供合理的補償和安置方案。同時，業(yè)主也要積極與政府合作，提供必要的資料和協(xié)助，確保拆遷過程的順利進行。