農(nóng)村拆遷的小區(qū)一般是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這些房屋的產(chǎn)權(quán)問題屬于“農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房”，與城市中的商品房有所區(qū)別。

農(nóng)村拆遷的小區(qū)多數(shù)是由村集體土地經(jīng)過宅基地劃分或集體經(jīng)濟(jì)組織與開發(fā)商合作建設(shè)而成，產(chǎn)權(quán)形式多為“村委會(huì)產(chǎn)權(quán)”或“聯(lián)建產(chǎn)權(quán)”。這種產(chǎn)權(quán)存在一定的局限性，不具有市場(chǎng)流通、抵押貸款等權(quán)益，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

由于缺乏法律的明確規(guī)定，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房存在很多問題，例如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不明確、產(chǎn)權(quán)難以確立、權(quán)屬爭(zhēng)議等。在一些地區(qū)，政府會(huì)進(jìn)行改革試點(diǎn)，將農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房納入產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)，使其具備流轉(zhuǎn)和交易的可能性。

總的來說，農(nóng)村拆遷的小區(qū)屬于農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)問題相對(duì)復(fù)雜，需要政府和相關(guān)部門進(jìn)行規(guī)范和解決。