拆遷房子按揭存在以下風(fēng)險：

1.政策風(fēng)險：拆遷政策可能隨時變動，比如政府可能取消原先的拆遷計劃，導(dǎo)致拆遷房無法得到合理補償。

2.拆遷補償風(fēng)險：即使有拆遷計劃，政府對于拆遷房的補償標(biāo)準(zhǔn)和支付時間也可能變化，導(dǎo)致按揭買房者的收益或者利益受到影響。

3.市場風(fēng)險：拆遷房按揭買房者需要對房地產(chǎn)市場有一定的判斷力和預(yù)見能力，當(dāng)市場行情不好時，可能導(dǎo)致按揭買房者的房產(chǎn)價值下降，甚至無法按時還清貸款。

4.經(jīng)濟風(fēng)險：按揭貸款存在利率風(fēng)險，如果貸款利率上漲，按揭買房者需要承擔(dān)更高的貸款利息。此外，如果按揭買房者所在的經(jīng)濟環(huán)境不穩(wěn)定，如出現(xiàn)通貨膨脹、失業(yè)等情況，可能導(dǎo)致貸款償還能力下降。

5.信用風(fēng)險：按揭買房者需要具備良好的信用記錄，否則可能無法獲得按揭貸款。同時，如果按揭買房者無法按時還款，可能會導(dǎo)致信用記錄受損。

綜上所述，拆遷房按揭存在政策、補償、市場、經(jīng)濟和信用等風(fēng)險，按揭買房者需要謹(jǐn)慎選擇和規(guī)劃，并做好風(fēng)險管理措施，以避免潛在的風(fēng)險和損失。