拆遷戶的房子不能辦證，即無法正式辦理房產(chǎn)證。這是由于拆遷戶的房子可能涉及到土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)歸屬等問題，存在一定的法律風(fēng)險。因此，對于這類房子的買賣，需要特別慎重并遵循一些原則。

首先，作為購買者，應(yīng)該充分了解拆遷戶房子的具體情況，包括產(chǎn)權(quán)歸屬、土地使用權(quán)等相關(guān)情況。建議購買者盡量咨詢專業(yè)的法律機構(gòu)或熟悉拆遷政策的專業(yè)人士，確保自己對房產(chǎn)的了解準確、全面。

其次，與賣方進行充分的溝通和協(xié)商，了解房子所涉及的風(fēng)險和限制。雙方可以簽署一份購房協(xié)議，明確交易雙方的責(zé)任和義務(wù)，并在協(xié)議中約定相關(guān)風(fēng)險的承擔(dān)方式。

此外，購買方還可以考慮與賣方簽訂一張權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議，確保購買方在購房之后能夠獲得特定的權(quán)益。協(xié)議中可以約定，拆遷戶在能夠辦理產(chǎn)權(quán)證之前，需承擔(dān)將來因產(chǎn)權(quán)歸屬爭議而造成的風(fēng)險和責(zé)任。

最后，購買方也可以通過其他方式來確保自己的權(quán)益，例如與拆遷戶簽訂租賃協(xié)議或其他形式的合同，使購房交易更具合法性和可操作性。

總之，拆遷戶的房子不能辦證，在購買這類房子時需要格外謹慎。購買方應(yīng)該充分了解相關(guān)情況，與賣方進行詳細溝通和協(xié)商，并通過簽署協(xié)議等方式來保護自身權(quán)益。此外，尋求專業(yè)機構(gòu)的法律咨詢也是非常重要的一步。